住まいのトラブル

【住宅トラブル】隣人が越境して庭を使用しています

1年前に土地を相続しました。当初から隣の家との間に塀などはなく、境界が不明瞭でした。家を建て替えた際に業者から、隣人が越境して庭を使用している可能性があると指摘され、不安になり隣人にこのことを伝え地積調査をお願いしたところ、業者の指摘通り隣人が越境していることが分かりました。しかし、隣人は調査結果に不服があり、私が主張する境界も認めないとのことでした。

祖父から相続した大事な土地ですので、どうしても取り戻したいのですができますでしょうか。

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【賃貸トラブル】敷金がほとんど返ってきません

今回、6年住んだ賃貸マンション（家賃月額7万、敷金14万）を解約し、引越しすることになりました。不動産屋からは、「借りた家を借主に返す場合は原状回復して返して下さい。今回、クロスなどの原状回復費用として12万円かかりますので、敷金から相殺した残りの2万円しか返金出来ません」と言われました。

確かに私自身タバコを吸っていて、クロスなどはかなり汚れていました。しかしイン

ターネットで調べたところ、長く住めば住むほど原状回復にかかる費用の負担は少なくて済むと書いてありました。

ここで質問なのですが、実際原状回復費用としてはいくらが妥当なのでしょうか。